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物流地产知多少?物流地产≠仓储厂房

作者: admin 更新时间: 2015-09-05 浏览: 83次

  物流地产不等于仓储厂房。在工业仓储用地建造目标逐年下降而地价逐年上升的情况下,粗放型物流地产开发现已不再适用,物流地产商作为物流公司和消费者以外的第三方,逐渐演变为供给一揽子中心效劳的公司,不仅能经过精细化的设备高效解决存储和配送疑问,还能够给物流公司供给辅导,如普洛斯集团给入园公司供给解决方案。

  物流地产公司经营的是物流事务的不动产载体,比方物流园区、库房、配送中心等。因而,顺丰、德邦等不是物流地产公司,而普洛斯、宝湾、嘉民等才是这个范畴的知名公司,万科、复星以及京东、苏宁等则是这个范畴的菜鸟。

  物流地产很火,为何?

  依据商业地产效劳和出资公司世邦魏理仕的数据,物流地产的远期回报率明显高于住所及商业地产。2008~2013年,北京和上海的高级住所出资回报率分别为2.6%和3.0%,购物中心的出资回报率分别为5.0%和4.5%,而物流设备的出资回报率则分别为6.5%和6.7%,优异物流设备达到8%以上。

  高回报背面,是高质量物流设备的供需不匹配。需求方面,以和物流职业相互依存的电子商务商场为例,近十年的复合增速达65%;“双十一”网上购物节的鼓起给物流业带来新应战,“快”成为电商取胜的要害之一。而我国物流协会的数据显现,现在我国人均仓储面积仅为0.41平方米,为美国的1/12,且75%以上的仓储设备无法满意现代物流的需要。

  进军物流地产,做什么?

  具体来说,物流地产的中心能够分为三个模块:开发、运营及金融工具。

  地产开发是物流地产事务的根底环节,分为自建以及定制化两种效劳。自建效劳,即由物流地产商自行开发建造标准化、通用型的物流设备,再将其出租给客户运用,并供给物业办理效劳,是物流地产最主要的运作形式。定制化效劳,即物流地产商依据客户的请求,为客户挑选合适的地点,在设备规划、合同条款等方面满意客户定制化请求,供给快捷、高性价比的物流设备与物业办理效劳。

  地产运营办理事务担任将地产开发事务部门开发建成的物流地产出租给客户运用,然后获得租借收入。物流地产商往往会供给收买与回租效劳,操作过程为:地产公司将客户现在具有的物流设备采购回来,将其设计规划后,依据长时间事务联系签定租约再回租给客户,让客户持续运用这些现代化物流设备。这种形式下,客户(物流公司)能够削减对固定财物的投入,而将其主要精力投放在中心事务上,可进步财物回报率,降低负债率。

  凭借地产基金进行轻财物运作是国际上的一向形式。以普洛斯为例,基金办理部门担任安排出资者征集资金、收买地产、建立基金,由普洛斯作为基金司理办理基金以及基金旗下的地产,获取基金办理费收入和基金分红收益。差异于传统物流地产依靠收取房钱来回收投入,地产基金可将新建成的物业财物置入基金平台,提早完成开发的收益,加速了资金的回笼,完成了高周转、高杠杆和高回报的轻财物运营形式。